在邛崃楼市相应国家去库存号召以后，不断的利好消息和补贴都大大的刺激了邛崃新房市场，邛崃买房者在看房过后，许多都会选择期房，这是为什么呢？期房和现房的有什么区别，买期房又有哪些事情需要注意呢？
期房和现房的概念与区别
现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
为什么邛崃的朋友更多选择购买期房呢？
无论对于邛崃的刚需还是，房子都是一大笔钱，而这也是制约选择的一大因素。但有能力一次性支付的朋友有的也会在买房的时候选择期房，是因为货币贬值的问题。例如十年前买房，每个月还款1000，在今天也还款1000块，房贷占收入的比例是不同的，你会觉得越还越轻松，这也是选择期房的一个好处。
那么,购买期房具体都要注意哪些呢?
注意一:认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意二:确定交房日期及延期交房的赔偿
房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,邛崃买房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,买房者有权要求房产商予以经济赔偿。
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失,邛崃买房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
注意三:约定产权证办理时间
在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
注意四:要求开发商将承诺写入合同
我们在邛崃买房的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中,从而得到我们想要的东西。
比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。
还有有关小区的布局图的约定,比如、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。
在邛崃楼市相应国家去库存号召以后，不断的利好消息和补贴都大大的刺激了邛崃新房市场，邛崃买房者在看房过后，许多都会选择期房，这是为什么呢？期房和现房的有什么区别，买期房又有哪些事情需要注意呢？
期房和现房的概念与区别
现房指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
国家销售“现房”的规定,已经盖好的房子,不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,而已领房产证和土地使用证(现在只有部分房子拥有土地证)才是现房。
期房是未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说,商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,均为期房;已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”,是区分两者的关键。
为什么邛崃的朋友更多选择购买期房呢？
无论对于邛崃的刚需还是，房子都是一大笔钱，而这也是制约选择的一大因素。但有能力一次性支付的朋友有的也会在买房的时候选择期房，是因为货币贬值的问题。例如十年前买房，每个月还款1000，在今天也还款1000块，房贷占收入的比例是不同的，你会觉得越还越轻松，这也是选择期房的一个好处。
那么,购买期房具体都要注意哪些呢?
注意一:认真查验相关文件
查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。
注意二:确定交房日期及延期交房的赔偿
房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,邛崃买房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损,买房者有权要求房产商予以经济赔偿。
根据法律规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为防止这方面的损失,邛崃买房者在签约时,一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
注意三:约定产权证办理时间
在期房纠纷中,很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
注意四:要求开发商将承诺写入合同
我们在邛崃买房的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中,从而得到我们想要的东西。
比如有房地商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章,比如这个车位的具体位置,面积,产权等。
还有有关小区的布局图的约定,比如、方位、小区入口、绿化率、是否有商铺的附属等,都要尽量在布局图中约定好。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。