上一页 | 1 |
/1页
go

主题:买房和没买房十年后的情况分析

发表于2016-05-16
标签:房子 财富 回报率 一次性 买房 

楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?


种人:买房

假设在一个二、三线城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。


第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元


第2年房租:15900元


第3年房租:16854元


……


第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:


15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;


B、省下首付20万,存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算


20*1.05^10 ≈ 32.6万;


C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约31万;


D、省下的一次性还贷的钱为20万。


现在有三个假设:


假设1

未来10年房子速度和CPI一致,每年6%计算(理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


假设2

未来10年房屋大幅4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。


假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。


单从财富上计算,只要房子随CPI,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。


后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。


发表于2016-05-16

现在通州商住限购了,购房者把目标都锁定在房山和大兴了,房山房源告急,合景`领峰还有64-118平米的公寓,超过性价比,均价1.6万,欢迎致电400-890-0000转328280。

发表于2016-05-16

有点积蓄还是买套房来的安心

发表于2016-05-16

有点积蓄还是买套房来的安心

上一页 | 1 |
/1页
go